【シェアハウス投資】 スルガ銀行担当者「だまされた」 [219241683]

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1番組の途中ですが名無しです ◆GEMkLJbZ/. (ワッチョイ 0202-U9D9)2018/02/13(火) 07:42:56.40ID:mFM/35kP0?PLT(13001)

偽られた資金力、銀行も積極融資 シェアハウス投資
藤田知也、久保智2018年2月13日04時07分


 頭金なしで投資でき、長期の賃料収入が保証される――そんなうたい文句に誘われ、
会社員らが多額の資金を投じた「シェアハウス投資」。

 しかし融資の際に関係書類が改ざんされていた。結果として多額の融資が実行されたが、
事業は滞り、現在の賃料収入はゼロに。億単位の借金を抱えた会社員らは頭を抱える。

 ある30歳代の男性は、不動産仲介業者から、1億数千万円のシェアハウスを全額融資で買った。
 ところが賃料が払われなくなった。

 このままでは数カ月で融資返済ができなくなる。
 窮状を訴えて金利などの返済条件を見直してもらうため、先月、融資を受ける
スルガ銀行(静岡県沼津市)の都内の支店へ相談に行った。

 しかし銀行の担当者は男性に「3千万円ある通帳の写しが出ている」「頭金も2千万円払ったでしょう」
と難色を示した。

 男性には寝耳に水だ。
 男性は「預金は数十万円しかない。頭金は払っていない」と説明。

 担当者は「だまされた」と答えたという。


 男性は思い当たる節があった。…


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https://www.asahi.com/articles/ASL2D45WKL2DULFA002.html

貸す方も貸す方だが、借りる方も借りる方だろ
サラリーマンで1億フルローンってリスクという言葉を
知らんのか?
自業自得だな

644番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa69-epw4)2018/02/14(水) 04:58:04.53ID:cxd7oFtVa
>>567
なんで慶応って隠すのが好きなんだろうね。

645番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 9985-2HPB)2018/02/14(水) 04:59:39.12ID:LN1Ic76I0
>>643
みんなやってるよという言葉はオジサンが若い女の子を騙すだけの言葉では無いのだ

646番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa69-epw4)2018/02/14(水) 05:02:18.81ID:cxd7oFtVa
>>643
サブリーフっていう魔法の言葉に騙されちゃうんだよ

647番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 6e6e-rQbo)2018/02/14(水) 05:26:05.18ID:gaBslghX0
おはようございます
ここまで俺か指摘した抵当権消滅請求手続には誰も触れないんたな
でもね
おれは嫌儲のみんなにがっかりしてないよ
知らないことは知らないってのが
あまりまえなんだから

648番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 6e6e-rQbo)2018/02/14(水) 05:32:58.62ID:gaBslghX0
てか生半可な金貸しとかの半端な知識レベルで話しすんなんよな
オリックスw

とことん付き合います

649番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 6e6e-rQbo)2018/02/14(水) 05:39:16.34ID:gaBslghX0
抵当権消滅請求手続
これ
俺以外に誰もいってないよな
ニュー速のころにはおれに噛みついてきてたかたもいたか
いまはいないからな

あのな
嫌儲でレスするなら
抵当権消滅請求手続きの不備を言ってから俺にレスしてな

650番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 6e6e-rQbo)2018/02/14(水) 05:53:19.70ID:gaBslghX0
専門板に負けない証明を出すのか嫌儲だと思ってる
答えをださなきゃ意味なとない
少なくともおれはプロの囲碁の弁護士よりはこういうの得意だから
なんせ弁護士の自宅に断行かけたのおれしかいないもんw

そもそもアパート経営なんて副業でできるようなものじゃないだろ
色々勉強した人が一大決心してやるようなものなのに…
全部人任せで儲かると思う方が間違っている
にしても、サブリース契約って凄いね…
まさに悪魔契約
サブリース業者が借地借家法における賃借人の立場として強く保護される
大家と不動産会社は事業者間の契約になり、契約上の見落としがあっても消費者として保護されない
本来は立場の弱い賃借人を保護するための法律が不動産会社の金儲けの手段に使われている

652番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ ad6e-JDCB)2018/02/14(水) 06:48:50.26ID:ZAVOLVhQ0
ミナミの帝王もこういうのやればいいのに
今は謎の学校の真面目な先生がデリヘル運営をして娘がデリヘル嬢に~な
話をえんえんとしているのであった

>>56
銀行カードローンの先駆けみたいなとこだしな

>>71
通常は現物確認
通帳を銀行に持ってって融資担当がコピーする

655番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 Sa69-KyXP)2018/02/14(水) 08:17:33.73ID:ayOwb9VraSt.V

>>651
なんか最近サブリース契約自体への批判多いけどサブリース自体が悪魔の契約って訳ではないと思うよ
色んな手間隙考えたら利益率減るけどある程度確実に収益が見込めるサブリース自体は決して悪い訳ではない
結局問題なのはあきらかに収益見込めそうにない場所や状況で賃貸経営してしまう事だわ
サブリースでも儲けてる人のが普通に多いし
てか不動産は都会の大家が持ってる資産さらに増やす為のもんなんだし、素人や貧乏人が不労所得を夢みてやるにはリスク高過ぎ
元々持ってる余裕のある人達と戦わないといけないとかかなり難易度高いよ

657番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 MMa5-0iD5)2018/02/14(水) 09:19:17.74ID:QjMtzZg5MSt.V
>>142
フツーに無理でしょ
YMCAやYHならともかくも

658番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 MMa5-0iD5)2018/02/14(水) 09:27:58.83ID:QjMtzZg5MSt.V
まーこんなん買っても取り壊すのも数段高くつくし入居者追い出しも面倒

そんな位ならフツーの空き家買うわな

>>657
消防法さえクリアできたら許可はおりるよ
それはリフォームでなんとかなるかな
風俗営業とかと違ってそこまで用途地域とかも厳しくないし

660番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 796e-KAQZ)2018/02/14(水) 10:05:09.70ID:tfbqZ44e0St.V
サブリースの問題点は建物所有者が賃借人(サブリース業者)の信用や財務状況をよく確認しないまま甘言につられることだろうな
業者間契約なら調査会社に照会かけることもあるのに個人だからそういう調査は手を抜いてしないことが多いだろうし

661番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 MMa5-eLB8)2018/02/14(水) 10:25:05.72ID:/pd12w0DMSt.V
>>638
普通の一戸建て住宅、普通のアパート・マンション、の競売であれば
飛びつく向きもあるだろうけど
これはシェアハウスなので、不動産登記上は住宅でなく寄宿舎
普通ではないのさ

>>661
これ、用途変更するのに何を追加するの?
水回りなら露出配管にしても結構大変な工事だと思うけど。

663番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 MMa5-eLB8)2018/02/14(水) 10:35:32.64ID:/pd12w0DMSt.V
>>656
そう、サブリースという手法が全面的に悪いわけではない
アパマン持ちである自分として、地場・地付きの不動産屋を訪問して
自分の手持ち物件に入居者を紹介して下さいよ、と依頼営業をかける
空き室になればもろに減収を喰らうが、満室になれば実入りも大きい
対して、そういう手間面倒を省いて時間を節約するために一括してサブリースに出す
空き室になっても減収直撃はしないが、満室になったからといって増収にもならない
そういうのは、兼業大家か専業大家かなど、家主自身の生活に合わせての選択問題でもある

かぼちゃの馬車サブリースの場合は、同種物件の内覧見学もしないどころか
自分が買って家主になる物件の現地現場も踏まないままに購入契約して放置、
みたいなのもいるそうだから、それはさすがにあかんやろ、という

664番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止T Sd0a-CLoY)2018/02/14(水) 11:55:52.78ID:qOxOZrYddSt.V
>>663
自主管理に比べたら、サブリースなんて鼻で笑っちゃうくらいの利回りしかないと思うんだけど

寝てて稼げるつもりだったんだろう

アパート経営自体に興味がなくて単に投資目的だったら、不動産投資信託でも購入すれば良いのに…
企業経営に興味のない人が会社を手に入れるようなものじゃん
投資目的だったら株を買うだけで良い

>>664
んな事ないって
俺サブリース物件と自主管理物件両方持ってるけど安定して稼いでくれるサブリース物件意外とありよ
ちなみに相続物件で後2年でローン終わるし30年ほとんど契約内容変わらずでいけそうだぞ
まあ時代もあるかもだけど
サブリースが万能って思うんじゃなくてちゃんと人が入る立地でやるのは絶対条件だけど
なんだかんだ俺のやってる中だと固定資産税払えば後はすべて収益になる駐車場が結局一番儲かるけど
まあ相続をいかにうまくして都会の土地を安く手にいれられるかがポイントだし誰でも始められる訳じゃねーけど

>>14

ちょっと物足りないな。
シェアハウス建てるにあたって融資受けたのが副業で儲けようとした間抜け1000人程度と融資で悪目立ちしてんのが
スルガ銀ばっかだし。

大規模マンションやビル建設投資とかでファンドみたいの作って、ファンド同士がいくつも債権の持ち合いやって
地銀がそろいもそろって乱脈融資たらパニックになってたんだが。


大東とレオパの方が被害が広がるとおもう。

669番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 c9a7-jA6l)2018/02/14(水) 14:29:50.49ID:k3r5YzGP0St.V
今日の新聞に住宅ローンとは別に1000万円を年利7.5%で借りさせてるって話出てるな

これもう銀行じゃないだろ

671番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 MMe1-SSf3)2018/02/14(水) 14:56:57.11ID:Y+Sg3pRFMSt.V
>>650
バカはお呼びじゃないんだからさっさと死ねよ

672番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 MMa5-giQI)2018/02/14(水) 18:19:06.32ID:tntV31QNMSt.V
これを主導してたのって
横浜東口にあったドリームプラザ横浜だろ?
あそこのセンター長の深沢が主導じゃないの?
今は本部の副部長とかになってたんじゃ

673番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 3d90-IGFW)2018/02/14(水) 18:20:12.13ID:ut7PPoBp0St.V
ID:gaBslghX0

674番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 31a2-FaTC)2018/02/14(水) 18:34:34.62ID:Z7B7a5dx0St.V
100人に「あなたのオーガズムの顔を見せて」と、お願いしてみた
http://cococo.indforever.net/20180214/0203d02dgd09.html

675番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 4de8-Q8dp)2018/02/14(水) 18:39:16.46ID:jO3fZtQ+0St.V
>>672
どこかの物件の謄本上げればかぼちゃと繋がってた支店まで分かるはず
謄本の乙区に抵当権の取り扱い支店まで記載されてると思う

かぼちゃが同じ胴元の名ばかり仲介業者に主催させて、カモネギ向けのセミナー開いてたのが
スルガ銀行の支店だったからな

676番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (中止 Sxf1-hOwy)2018/02/14(水) 20:05:11.38ID:0VCowHQexSt.V
登記簿謄本か。
300円位で見られるな。

よろしく。
ググるマップでかぼちゃ物件の住所でるで。

677番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウーイモ MMa5-eLB8)2018/02/14(水) 22:55:36.63ID:/pd12w0DM
>>668
> 大東とレオパの方が被害が広がるとおもう。
これらは全国一円、クッソド田舎でも
大東建託村とかレオパレス銀座とか呼ばれるのができちゃってるわけで

> 大規模マンションやビル建設投資とか
そういう都会のはまだええのよ、いろいろごちゃごちゃしても
権利関係解きほぐして再生すればまた優良物件へと仕立て直しも利く
しかし、田舎の立地条件最悪のサブリースアパートは
誰がどうしようが、不人気で空き室は空き室のまま
特にレオパレスの場合は家電家具付きをうたっているので、入居率上げたいと思えば
旧式と化した家電を新しくするカネまで余計にかかるし

678番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウーイモ MMa5-eLB8)2018/02/14(水) 22:58:08.52ID:/pd12w0DM
>>669
シェアハウス投資、多くが金利高めの「フリーローン」も 2018年2月14日03時20分
ttps://www.asahi.com/articles/ASL2F4K9NL2FULFA015.html
> オーナーの多くが地方銀行のスルガ銀行(静岡県沼津市)で融資を受けている。
> 同行はフリーローンの同時融資のケースがあるとしたうえで、物件融資との関連は否定した。

679番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウエー Sa4a-p3fh)2018/02/14(水) 23:24:38.46ID:8LVXbIFYa
騙されたなら仕方ないよな誰にだってミスはあるよ

680番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 41a2-hQia)2018/02/14(水) 23:36:52.41ID:uA05SSGW0
news23でこの話やってない?今

681番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 9fe7-PtSg)2018/02/15(木) 00:52:34.89ID:vOV+rOCS0
>>679
800万の稼ぎのやつが1億借金して株買って損したら騙されたから仕方ないねで済むか?
そういうレベルの話、これ

682番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 17bb-RFe/)2018/02/15(木) 01:25:27.64ID:f8XjNTaM0
女性だけのシェアハウスって逆に狙われて危険度上がる可能性ないか?
一階に住むやつか玄関開けたやつの不注意であっという間に攻め込まれて立てこもり事件とか起きそう
一部屋ずつ着実に制圧されてしまいそうなんだが

スルガが出てきたらヤバイ
そういう判断基準をみんな学んだね

684番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ブーイモ MMbf-aTuA)2018/02/15(木) 07:44:34.92ID:mFzvv+x5M
デビット利用者に掛け捨ての保険勝手に申し込んでたけど、嫌な思いしないし別にいいんだけどなんか変だよね

685番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウーイモ MM9b-BHd/)2018/02/15(木) 11:23:57.96ID:JNpf8MmTM
「改ざん、請け負う業者いる」 勧誘側、オーナーに説明 シェアハウス投資 2018年2月15日05時00分
ttps://www.asahi.com/articles/DA3S13359960.html

686番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウーイモ MM9b-BHd/)2018/02/15(木) 11:30:53.01ID:JNpf8MmTM
>>685
「残高改ざんできる」勧誘業者が説明 シェアハウス投資 2018年2月15日10時48分
ttps://www.asahi.com/articles/ASL2G3G6GL2GULFA004.html

嘘つけ
知ってたくせに

スルガ銀行って家入一真のキャンプファイアと業務提携したのか…


>クラウドファンディングによる資金調達と合わせた
「不動産購入ローン」の取扱いを開始


スルガ銀行、CAMPFIREと業務提携
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP467245_W7A221C1000000/

689番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW d72f-culV)2018/02/15(木) 13:14:26.78ID:DR+BA4QU0
>>682
大学の女子寮とか場所明かさないし檻みたいになってるのにここザルだよな
案の定かぼちゃの元住民が女性専用シェアハウスってだけで数人の基地外に狙われて大変だったってどっかで話してたな

690番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウーイモ MM9b-BHd/)2018/02/15(木) 20:15:04.73ID:JNpf8MmTM
かぼちゃの馬車オーナー「死ぬぐらいなら戦う」
スマートデイズ「かぼちゃの馬車」衝撃の発表から1カ月【前編】
楽待編集部 追跡リポート 2018.2.15
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/217978

691番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウーイモ MM9b-BHd/)2018/02/15(木) 21:38:47.54ID:JNpf8MmTM
>>680
ttps://twitter.com/news23_tbs/status/963717818150604800

692番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 9fb4-fT5Y)2018/02/15(木) 23:03:55.61ID:Cnx3jyjz0
3000万の融資を通帳のコピーだけで通すとか潰れろよ

693番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 9fb4-fT5Y)2018/02/15(木) 23:17:17.44ID:Cnx3jyjz0
サラ金並の金利にサラ金よりえげつない違約金商法してるスルガさん

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